По завершению четвертого квартала 2025 года, на фоне стабильного роста, средние значения ипотечных кредитов показали заметный прирост в Курганской, Иркутской, Тюменской, Омской, Астраханской и Кемеровской областях, согласно последним данным аналитиков платформы «Движение.ру». Новые сведения также основываются на статистике Центробанка.
В то же время, в семи других российских регионах наблюдается снижение ипотечных показателей. Так, в Карелии, Чувашии, на Камчатке, а также в Тамбовской, Новгородской и Псковской областях, а также в Кабардино-Балкарии, тенденция идет в противоположном направлении.
Общие тенденции по стране
По всей стране, средний размер ипотечного займа на приобретение квартиры в новостройке по долевому участию составил 5,74 млн рублей, что всего на 5,74% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда показатель составлял 5,43 млн рублей. Увеличение суммы практически совпадает с уровнем официальной инфляции, зафиксированной на уровне 5,59%. Подобная ситуация наблюдалась и в прошлом году, когда суммы ипотечных кредитов в среднем увеличились на 9,5% при аналогичном уровне инфляции.
Причины вялой динамики
Аналитики выделяют несколько факторов, влияющих на медленный рост ипотечного кредитования: цены на жилье в прошлом году практически не изменились, доходы населения росли неравномерно, а покупатели начали интересоваться квартирами меньшей площади. Руководитель аналитического центра «Движение.ру», Ян Гравшин, отмечает, что положение покупателей стало довольно сложным. Несмотря на существующие программы по ипотечным субсидиям, многим становится тяжело накопить средства на первоначальный взнос и длительные ежемесячные платежи. Рост цен на жилье, по его словам, достиг уровня, который среднестатистические покупатели могут себе позволить, и с тех пор замер.
Перспективы для застройщиков
Для девелоперов, особенно в сегменте массового жилья, ситуация является тревожной. Увеличение себестоимости строительства и стагнация цен на жилье напрямую влияет на рентабельность проектов. Согласно словам Гравшина, застройщики также приблизились к критической цене, за которой покупатели не готовы совершать покупки. Единственный выход может заключаться в снижении качества предлагаемых проектов и отказе от излишеств, что, по мнению эксперта, является сомнительным путем для здорового состояния рынка.
