В некоторых ситуациях должник может остаться без единственного жилья, которое может быть продано для погашения долгов, приведя к выселению самого владельца. В ближайшее время порядок распределения денег, полученных от продажи такого жилья, претерпит значительные изменения.
Государственная Дума принимает в окончательном чтении законопроект, который вводит новый механизм распределения средств от продажи ипотечного жилья, принадлежащего должнику.
Согласно нововведению, в первую очередь будут покрыты расходы, связанные с сохранением недвижимости и организацией торгов. После этого оставшиеся средства будут распределяться следующим образом:
- 80% направляются залоговому кредитору, который обеспечил свои требования ипотекой;
- 10% получат кредиторы первой и второй очереди, если у должника недостаточно другого имущества;
- Последние 10% достанутся самому должнику, но не могут превышать размер первоначального взноса по ипотеке.
Важно отметить, что законопроект содержит оговорку: доля, причитающаяся должнику, может быть уменьшена судом. Если суд решит, что выплата является чрезмерной, должнику оставят только ту сумму, которая позволит ему приобрести минимально необходимое жилье для его семьи (законопроект № 783717-8).
На данный момент специального механизма распределения средств от продажи ипотечного жилья в законодательстве не существует. Этот пробел ранее не раз подчеркивался Конституционным судом РФ.
