Каждому, кто когда-либо пытался оформить документы на квартиру или дом, знакома ситуация, когда регистрация приостанавливается из-за неверно указанного адреса. Причины, как правило, кроются в ошибках кадастровых инженеров, заполняющих графы вручную и допускающих опечатки.
С 1 февраля 2026 года ситуация меняется: Росреестр внедрил новую систему, требующую от собственников указывать адреса не текстом, а с помощью цифрового кода — уникального идентификатора, встроенного в Государственный адресный реестр. Это важный шаг на пути к упрощению кадастрового учета, который призван снизить количество ошибок и ускорить процесс регистрации.
Что стало новой нормой с февраля 2026 года
Вступивший в силу Приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 значительно изменяет требования к составлению межевых и технических планов. Нововедение заключается в том, что вместо обычного адреса теперь требуется указывать уникальный цифровой код (FIASID или код ГАР), который сопоставляется с каждым объектом в Государственном адресном реестре. Это избавляет кадастровых инженеров от ошибок при написании и упрощает процесс подготовки документов.
Объекты, на которые распространяются изменения:
- Межевые планы для земельных участков;
- Технические планы для зданий и сооружений;
- Карты-планы для комплексных кадастровых работ.
Как это работает: шаги для кадастровых инженеров
Министерство имущественных отношений Московской области опубликовало разъяснения, которые могут быть использованы на всей территории страны. Процесс работы будет выглядеть следующим образом:
Новые правила для собственников: что нужно знать
Интересно, что нововведения касаются не только кадастровых инженеров, но и владельцев недвижимости. Для успешного оформления документов необходимо учитывать следующие моменты:
- Проверьте наличие адреса на сайте Федеральной информационной адресной системы (FIAS);
- Если адрес отсутствует, запросите его через портал госуслуг или местные органы;
- Передайте выписку кадастровому инженеру, чтобы он смог использовать уникальный идентификатор;
- Следите за процессом и убедитесь, что инженер применяет новый подход к заполнению документов.
Эти изменения способствуют значительному улучшению процесса оформления недвижимости, избавляя собственников от ненужных задержек и ошибок, которые могут возникнуть из-за человеческого фактора.
