Управление Росреестра по Новгородской области напоминает будущим владельцам земельных участков о том, как важно перед покупкой земли проверить свою потенциальную недвижимость, чтобы не купить «кота в мешке». Сделать это можно с помощью НСПД.
Чтобы инвестиции в мечту о загородном доме не обернулись исковыми заявлениями или предписанием о сносе, перед покупкой земельного участка Управление Росреестра по Новгородской области советует потенциальным покупателям уделить особое внимание зонам с особыми условиями использования территории.
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — это территории с особым правовым режимом и ограничениями использования. Они необходимы для обеспечения безопасных и благоприятных условий жизнедеятельности человека, а также для ограничения вредного воздействия на окружающую среду. К таким зонам относятся, например, охранные зоны объектов культурного наследия, объектов связи, транспорта, энергетики, а также особо охраняемые природные территории.
Само по себе наличие ЗОУИТ на земельном участке не препятствует совершению сделки купли-продажи, однако влечет за собой определенные ограничения в использовании участка. Так, собственник не может возводить строения на установленном расстоянии от газопровода, а в границах природных охранных зон может действовать запрет на вырубку деревьев, если она не связана со строительством.
Универсальным помощником в вопросе проверки пересечения ЗОУИТ с участками для жителей Новгородской области служит портал Росреестра «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
На портале НСПД аккумулированы сведения из ЕГРН, а также данные иных государственных реестров. С помощью портала можно быстро и легко узнать все доступные сведения об объекте недвижимости в режиме онлайн. Алгоритм действий максимально прост:
1Перейдите на сайт НСПД и откройте вкладку «Публичная кадастровая карта»(nspd.gov.ru/map
).
2Укажите кадастровый номер участка или его точное местоположение.
3В боковом меню настройки карты выберите раздел «Все слои» и включите отображение «Зон с особыми условиями использования территорий» (сокращенно — ЗОУИТ).
4Визуально оцените наложение слоев: если участок пересекается с охранной зоной ЛЭП, береговой линией или автомобильной дорогой, карта окрасит территорию в специальный цвет, а информация о зоне появится в описании в меню слева.
«Каждый собственник должен четко осознавать — именно он несет полную ответственность за использование его земли. Государство, в свою очередь, предоставляет максимально прозрачные механизмы для самопроверки. Сервис НСПД позволяет буквально за пару минут проанализировать участок и выявить препятствия, которые могут кардинально повлиять на планы по строительству», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова.
Управление также напоминает собственникам: при заключении договора купли-продажи земельного участка продавец обязан указать в договоре все имеющиеся на участке ограничения и обременения, в том числе аресты, ипотеки и зоны с особыми условиями использования территории. Отсутствие в договоре таких сведений является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права на земельный участок.
Цифровизация сделала сведения о недвижимости по-настоящему открытыми. Но ключевой фактор безопасности имущества и беспроблемной стройки - это бдительность граждан.
