В декабре 2025 года завершилась долгожданная дискуссия о судьбе моратория на взыскание неустоек с застройщиков. Серия публичных заявлений, сделанных Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным и Председателем Правительства Михаилом Мишутиным, дала понять, что институт неустойки как защитный инструмент для участников долевого строительства снова станет актуальным.
Исторический контекст введения моратория
Мораторий на финансовые санкции в адрес застройщиков — это не новое явление для России. Впервые такая мера была введена в условиях пандемии COVID-19 с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, нацеленная на спасение ключевых отраслей экономики. Затем, в ответ на санкции 2022 года и логистические трудности, мораторий был продлен до 30 июня 2023 года. Последующие продления до конца 2025 года стали причиной серьезной социальной напряженности, так как участники долевого строительства утратили возможность корректно защищать свои интересы.
Заявления первых лиц государства и последствия
19 декабря 2025 года во время пресс-конференции Президент Путин четко обозначил позицию власти: мораторий на неустойки необходимо отменить. Он подчеркнул, что условия, при которых вводился мораторий, изменились и больше не требуют его продления. В этом заявлении звучит ясный сигнал о возвращении к механизмам, защищающим права потребителей, без излишнего благоприятствования застройщикам.
22 декабря в ходе совещания Михаил Мишустин подтвердил решение о прекращении моратория, тем самым устранив любые сомнения по поводу возможности его дальнейшего продления.
Возвращение к стандартам защиты прав потребителей
С 1 января 2026 года участники долевого строительства вновь получат право:
- Требовать неустойку за каждый день просрочки на уровне 1/150 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы контракта.
- Запрашивать штрафы в размере 5% от суммы иска в случае игнорирования добровольного исполнения требований.
- Компенсировать моральный ущерб и другие затраты, возникшие в результате задержек.
Таким образом, отмена моратория открывает новые горизонты для эффективной защиты прав дольщиков. Позиция властей однозначно указывает на отсутствие необходимости в защите застройщиков и восстанавливает баланс интересов в жилищной сфере. Страна возвращается к привычным правовым стандартам, и судебные перспективы для пострадавших от недобросовестных застройщиков выглядят обнадеживающе.
