Для многих предпринимателей и граждан, желающих начать собственное дело или реализовать строительные планы, аренда государственной или муниципальной земли становится оптимальным решением. Сегодня Управление Росреестра по Новгородской области рассказывает, как взять землю в аренду у государства.
Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут стать как физические, так и юридические лица. Законодательство не устанавливает ограничений по статусу арендатора – главное, чтобы цель использования участка соответствовала его разрешённому виду.
Срок аренды напрямую зависит от того, для каких целей предоставляется земля. Статья 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает следующие сроки:
для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
в случае предоставления участка собственнику расположенного на нём здания – до 49 лет;
для завершения строительства – до 3 лет;
для сельскохозяйственного производства – от 3 до 49 лет;
для огородничества - до 5 лет.
для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенных пунктов) и для индивидуального жилищного строительства – до 20 лет.
Важно знать, что арендованный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством. В частности, исключительное право на выкуп имеют собственники зданий и сооружений, расположенных на таком участке.
«В Новгородской области Росреестр реализует два ключевых проекта для поиска земель: «Земля для стройки» и «Земля для туризма». «Земля для стройки» предоставляет гражданам и потенциальным застройщикам возможность выбора участков под возведение как частных домов, так и многоэтажных жилых комплексов. Проект «Земля для туризма», в свою очередь, разработан в помощь предпринимателям, планирующим вложение средств в строительство объектов туристической инфраструктуры. Информация о выявленных землях доступна через онлайн-сервисы на портале НСПД с авторизацией через ЕСИА, где можно увидеть реестры и границы на Публичной кадастровой карте», – рассказывает руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова о способах найти подходящий участок для аренды.
Законодательство предусматривает более 40 случаев, когда договор аренды заключается без проведения аукциона. Среди них – предоставление земли для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации инвестиционных проектов, завершения строительства объектов незавершённого строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства.
После того как договор аренды заключён, если он заключается на срок более одного года, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. На сегодняшний день в ЕГРН зарегистрировано более 25 тысяч договоров аренды земельных участков, расположенных в Новгородской области.
«Органы местного самоуправления в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона № 218-ФЗ в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора аренды направляют в Росреестр заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы. После того как регистрация будет проведена и в ЕГРН внесена запись об аренде, арендатор увидит участок в своем личном кабинете правообладателя на портале «Госуслуги», а также сможет заказать выписку из ЕГРН, которая будет официальным подтверждением зарегистрированного договора аренды», – поясняет механизм регистрации договора председатель комитета по земельным ресурсам, землеустройству и градостроительной деятельности Администрации Новгородского муниципального округа Наталья Сморжок.
