Для многих предпринимателей и граждан, желающих начать собственное дело или реализовать строительные планы, аренда государственной или муниципальной земли становится оптимальным решением

Для многих предпринимателей и граждан, желающих начать собственное дело или реализовать строительные планы, аренда государственной или муниципальной земли становится оптимальным решением. Сегодня Управление Росреестра по Новгородской области рассказывает, как взять землю в аренду у государства.

Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут стать как физические, так и юридические лица. Законодательство не устанавливает ограничений по статусу арендатора главное, чтобы цель использования участка соответствовала его разрешённому виду.

Срок аренды напрямую зависит от того, для каких целей предоставляется земля. Статья 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает следующие сроки:

для строительства и реконструкции зданий и сооружений от 3 до 10 лет;

в случае предоставления участка собственнику расположенного на нём здания до 49 лет;

для завершения строительства до 3 лет;

для сельскохозяйственного производства от 3 до 49 лет;

для огородничества - до 5 лет.

для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенных пунктов) и для индивидуального жилищного строительства до 20 лет.

Важно знать, что арендованный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством. В частности, исключительное право на выкуп имеют собственники зданий и сооружений, расположенных на таком участке.

В Новгородской области Росреестр реализует два ключевых проекта для поиска земель: Земля для стройки и Земля для туризма. Земля для стройки предоставляет гражданам и потенциальным застройщикам возможность выбора участков под возведение как частных домов, так и многоэтажных жилых комплексов. Проект Земля для туризма, в свою очередь, разработан в помощь предпринимателям, планирующим вложение средств в строительство объектов туристической инфраструктуры. Информация о выявленных землях доступна через онлайн-сервисы на портале НСПД с авторизацией через ЕСИА, где можно увидеть реестры и границы на Публичной кадастровой карте, рассказывает руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова о способах найти подходящий участок для аренды.

Законодательство предусматривает более 40 случаев, когда договор аренды заключается без проведения аукциона. Среди них предоставление земли для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации инвестиционных проектов, завершения строительства объектов незавершённого строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства.

После того как договор аренды заключён, если он заключается на срок более одного года, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. На сегодняшний день в ЕГРН зарегистрировано более 25 тысяч договоров аренды земельных участков, расположенных в Новгородской области.

Органы местного самоуправления в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона 218-ФЗ в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора аренды направляют в Росреестр заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы. После того как регистрация будет проведена и в ЕГРН внесена запись об аренде, арендатор увидит участок в своем личном кабинете правообладателя на портале Госуслуги, а также сможет заказать выписку из ЕГРН, которая будет официальным подтверждением зарегистрированного договора аренды, поясняет механизм регистрации договора председатель комитета по земельным ресурсам, землеустройству и градостроительной деятельности Администрации Новгородского муниципального округа Наталья Сморжок.