Фраза, которая приводит к множеству проблем с недвижимостью, выглядит следующим образом: «Это же родной человек». Она становится отправной точкой для историй, заканчивающихся утратой жилья.
Дарение квартиры часто воспринимается как простая формальность. Под подписанием договора и его регистрацией многие ищут завершающий этап, но на самом деле это более сложный процесс.
Юридически дарение — это:
- безвозмездная сделка;
- окончательная;
- почти не подлежащая отмене.
Слово «почти» здесь вводит в заблуждение.
Что обычно думает собственник
- «Я могу отменить дарение, если что-то пойдет не так»;
- «Он меня не выгонит»;
- «Это для удобства оформления на детей»;
- «Я всё равно останусь там жить».
Однако юридическая действительность оказывается намного суровее.
Дарение vs Завещание
В отличие от завещания, которое можно изменить, дарение отменить практически невозможно. После государственной регистрации:
- одаряемый становится полноправным собственником;
- он может распоряжаться квартирой, включая продажу;
- он имеет право ограничить доступ предыдущего владельца.
Даже если даритель продолжает жить в квартире, это не означает, что он сохраняет свои права на собственность.
Опасные иллюзии дарителя
- Иллюзия №1: «Я останусь жить там пожизненно». Без соответствующего пункта в договоре, новое лицо может прекратить право пользования.
- Иллюзия №2: «Суд отменит дарение, если я был обманут». Закон ограничивает основания для отмены, и просто испортившиеся отношения не являются таковыми.
- Иллюзия №3: «Я всё контролирую». После регистрации права, пережитая собственность уже не под контролем прежнего владельца.
Примеры из практики подтверждают, что ситуации, когда подарок становится источником конфликтов, встречаются довольно часто. Семейные споры возникают, когда отношения ухудшаются или появляются третьи лица.
Перед тем как сделать шаг к дарению, важно взвесить все риски и возможные последствия, чтобы избежать неприятностей в будущем.